リフォームとリノベーションの違い

【 リフォーム / Reform 】

時間を経て汚れて古びた内装を新築の状態に近づけるための改修です。部分的・表層的な改修工事で、古くなった住まいを新築当時の状態に原状回復するためにおこなわれます。

【 リノベーション / Renovation 】

間取りから内装・配管などすべてをゼロから考え直し、これから住む人たちの暮らしに合わせてつくり替えることで機能を刷新し、新しい価値を生み出す改修をリノベーションと言います。

リノベーションのメリット・デメリット

メリット｜Merit

１．自由に設計できる

内装デザインや設備機器交換はもちろん、間取りを変更したり、水回りの位置を変更したり、「生活スタイルにあわせて住まいを変える」のがリノベーションです。

２．物件の選択肢が増える

希望するエリアで、希望通りの物件を探すのは意外と難しいもの。築古物件は利便性の良い人気エリアでも物件数が多く選択肢が広がります。

３．資産性が高い

物件の築年数が古くても、リノベーションを実施することで室内の仕様や設備の状態などが改善されていると、物件の資産価値が高まったり、資産価値が下がりにくくなったりするケースもあります。

４．新築を購入するよりお得

新築物件は「新築」というだけで、高めの価格設定がされることも珍しくありません。 きれいで暮らしやすい、自分好みの物件に住みたい方に、リノベーションはピッタリでしょう。

デメリット｜Demerit

１．工事費用が高くなりがち

建物を支える柱・梁などの構造躯体だけの状態(スケルトン)にして、間取りや内装をいちからつくり替えるため、工事は広範囲に渡り、費用は高額になります。

２．工事期間が長い

物件選びから引渡までの間に、現地調査・設計・工事・点検等がおこなわれるので、入居までに一定の時間がかかります。

３．築古の中古物件では耐久性に問題がある場合も

築年数が古い物件では、単純に設備や資材の劣化から耐久性が落ちてしまっている物件もあります。そのため、リノベーションを検討している方は、専門の業者の方と一緒に物件選びをすると安心です。

４．ローンなどの金利が高くなりやすい

リノベーションでは、一般的な住宅ローンは利用できません。そのため、ローンをなどを組む際には金利の高いリフォームローンなどを組む場合もあります。自治体によってはリフォーム減税や補助制度が使えることもあるので、確認してみてください。 また、中古物件を購入する際に、リノベーションの工事費用も合算して、低金利な「住宅ローン」にまとめて組むことも可能です。中古物件購入とリノベーションをワンストップ提供することも可能です。